賢く使おう！銀行ローン

審査がどのように行われるのかをご紹介します。

住宅ローンを借りる際に、連帯保証人を立てる代わりに、民間の保証会社や公的保証期間の保証を受けるために支払う費用のことを、保証料といいます。借入金額と返済期間によって金額が変わります。一般的に長期返済になればなるほど、保証料は高くなります。保証料の支払いは、契約時に一括払いで支払います。債務者が返済できなくなった場合、保証機関などが代位弁済しますが、債務が免除されるわけではないので覚えておきましょう。その際は保証機関などから引き続き返済を求められます。

先ほどご紹介した、保証料の節約方法をご紹介します。節約方法と言えるか分かりませんが、フラット３５は保証料が不要です。保証料が不要な代わりに、金利などがやや高めになっていたりします。それに、高金利時に借りると、将来にわたり高金利に基づく返済額を、負担しなければなりません。そして、その他節約方法は、返済期間を短くすることで、支払う保証料を低く抑えることができます。銀行ローンで必要になってくる諸費用の内容をご紹介します。まず一つ目は、ローン契約印紙税。そして二つ目は、ローン融資手数料。三つ目は、抵当権設定（登録免許税、司法書士報酬）。そして四つ目は、保証料。そして最後が、火災・地震保険です。火災保険は加入義務がありますが、地震保険は任意加入になります。